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华堂商场大兴店租金收益权财产信托受益权转让项目简介


一、 转让人（委托人）：北京方正房地产开发有限公司（以下简称“方正地产”）

二、 代理人（受托人）：北京国际信托投资有限公司（以下简称“北京国投”） 

三、 转让规模：不超过人民币7000万元 

四、 投资期限及金额：

    投资期限二年。最低认购额10万元，25万元以上优先购买。

五、 预计收益及支付：预计年收益率为6％，收益每年支付一次。 

六、投资本金的归还：到期支付 

七、转让期： 
    自2004年7月26日起不超过30个工作日。


八、信托财产：转让人将位于北京市大兴区“兴城嘉园” 小区综合楼内，包括地上一、二、三层建筑面积约为20500平方米的房屋（即华堂商场大兴店）租赁予华糖洋华堂商业有限公司（以下简称“华糖”）20年而获得的租金收益权。

九、项目特点： 

（1）高收益：预计年收益率为6％。 
（2）低风险：多重风险控制手段和超额信托财产保障确保受让人的利益。

十、项目风险控制

（1）北京国投与方正地产签订《商品房买卖合同》，并在房管部门备案登记，一旦方正地产不能到期回赎受益权，则北京国投将持有华堂商场大兴店物业产权。

（2）华堂商场租金收入进入信托账户监管使用。

（3）受益权转让资金进入监管账户由北京国投监管使用。本信托计划募集的7000万资金将用于华堂商场后期购置设备及装修，此笔资金的进入将会增加本物业的价值。

（4）华堂商场大兴店房产市价约7000元/平米，北京国投代表投资人以3414元/平米的价格取得，这意味着一旦转让方不能回赎，商铺处置达到市值的50%就可以实现偿还全部本金。

十一、运作模式：

（1）北京方正房地产开发有限公司以华堂商场大兴店20年租金收益权作为财产信托给北京国际信托投资有限公司。信托受益人为方正地产。

（2）北京方正房地产开发有限公司委托北京国际信托投资有限公司将（1）项所指受益权转让。

（3）北京国际信托投资有限公司受托向投资人转让（1）项所指受益权。

十二、项目背景介绍：

    华堂商场大兴店位于“兴城嘉园” 小区综合楼内，包括地上一、二、三层，建筑面积约为：20,500平方米。

    “兴城嘉园”案名为“那尔·水晶城”，位于北京大兴县黄村卫星城，京开高速路西侧康庄路10号，北距南三环玉泉营桥7公里，南距京南重镇—黄村卫星城2公里，东侧紧邻已经投入使用的占地30万平米的超大型绿地喷泉公园—兴城广场，西侧为华润置地的翡翠城。项目占地面积近10万平方米，规划用地面积为：8.29万平米，总建筑面积为24.08万平米，总投资5.5亿元人民币，是一个集住宅、联体别墅、大型商业服务场所和写字楼于一体的中高档社区。
华堂商场所在的综合楼建设规模66617.3平米，于2003年9月开工兴建，合同竣工日期为2005年4月。土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证，五证俱全。

    开发商北京方正房地产开发有限公司，成立于2001年7月27日，注册资金：4000万元。法定代表人为：冯玉良。经营范围：房地产开发、销售、出租商品房；自有房产的物业管理；房地产信息咨询等。